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广州商办大宗销售涌现黑马,这家企业打造深耕区域、赋能产业新样本

2024-01-08 18:01:44 来源:今日热点网

 

回望2023年,房地产市场迎来诸多政策利好,但仍显现乍暖还寒之势。走过野蛮生长的高增长时代,房地产亟需寻求新的增长点及运营模式,迈上高质量发展的稳健之路。在这个艰难探索过程中,一批区域性企业依托精耕细作、稳健运营和新赛道凸显发展的韧性。

广州开发区投资控股有限公司(简称“开发区投控”),是颇为典型的跃升样本。2023年,开发区投控突破行业困境,取得了多个大宗物业销售的佳绩,广报云汇项目,便堪称其过去5年市场化探索的代表作。

作为黄埔临港经济区鱼珠片区最早交付的标杆写字楼,广报云汇项目于2019年拿地、2021年公开亮相,2023年上半年,面对行业整体信心不足及激烈竞争,历经过14个月的艰苦谈判,开发区投控最终携手上市企业汤臣倍健(300146),成功敲定了总金额约18.3亿元整体销售,创下2023年广州商办物业“最重磅”的大宗成交之一,成为逆势突围的一匹黑马,并创造性采用“先租售后股权”模式,体现出项目的产品力和创新力。

广报云汇

购买方汤臣倍健则计划落户打造全球营销总部、国际品牌运营中心,此举也为区域“筑巢引凤”、加速产业导入等构建多方共赢格局。

与此同时,在广州科学城总部经济区,开发区投控同样深挖需求,2023年成功实现了C1、C2栋整售等3起大宗交易,无论是成交总价、单价,还是引进的多家知名企业总部资源,都进一步兑现了总部经济区标杆园区价值,提振了科学城板块商办资产价值信心。

聚焦主业,以建设为基石,打造标杆精品

在房地产市场整体低迷之下,开发区投控2023年大宗交易的成功经验,正是其多年来坚持市场化探索的缩影——凭借“匠心筑造”标杆的产品力、品牌力,以点带面,助力一个个区域新地标在广州开发区 黄埔区崛起,为区域高质量发展注入新动能。

开发区投控于2006年在广州开发区 黄埔区成立,前身为广州永龙建设投资有限公司。2019年,面对粤港澳大湾区建设的历史机遇和国企改革浪潮,开发区投控在名字变更背后,也进一步创新发展模式,并成长为广州开发区控股集团有限公司(简称“广开控股”)旗下“科技园区运营”板块的主力军。

成立于1998年的广开控股集团,同样已走过25个年头,并形成了以科技金融服务、科技战略投资、科技价值园区为主业的区域综合性金融控股龙头。

协同广开控股集团丰富的金融、科技产业资源,开发区投控探索集“投、融、建、管、退”于一体的布局,相继落子黄埔临港经济区鱼珠片区、广州科学城、中新知识城,实现了广州开发区 黄埔区重点区域全覆盖。

据悉,近年开发区投控打造的一座座区域地标,加速迭新区域形象,涵盖了广州开发区 黄埔区全新“科技-金融”地标封面——广开∙云汇科技金融中心、科学城人居标杆——开控城投·云锦、千亿中新知识城未来焦点环九龙湖片区的创新研发“核心资产”——广州国际创新驱动中心等。其中,开控城投·云锦、广开·云汇科技金融中心在2023年更相继获得“GBE最佳匠心典范人居奖”“GHDA环球人居设计奖”“美国缪斯设计奖”等荣誉。

斩获诸多殊荣

广开∙云汇科技金融中心位于“中国智造中心”广州科学城核芯,构建了约43万㎡商务生态综合体,其约200米超高甲级双子塔也将刷新科学城高度,成为区域“科技-金融”地标新封面。开控城投·云锦则位于科学城长岭居门户,构筑了约122-186㎡三至四房精品奢宅,其规划的大型商业综合体也将填补目前长岭居片区的空白,打造焕新城市高质量生活的标杆。

广开·云汇科技金融中心

这些区域封面作品,体现了开发区投控以建设为基石,突出“控股出品必属精品”的标杆战略以打响市场声量;另一方面,面向未来,开发区投控则依托广开控股集团“金科园”战略,坚持产业引领,借助公募REITs新赛道东风,逐步向投资侧重的多元布局,致力于向科技产业园区投资商转型。

创新跃升,借助公募REITs赛道,向产业园投资运营商转型

据研究发现,美国拥有200余家房地产上市公司,80%业务为股权房地产投资信托(REITs)。运营模式的差异,也导致中美房地产公司净利润水平的差距。作为REITs的发源地美国,截至2019年末公募REITs市场规模约1.3万亿美元,约占GDP规模的6.5%。

按照该比例推算,中国公募RETIs市场同样是一个新的万亿蓝海。在市场需求推动下,中国REITs市场规模不断扩大,产品类型日益丰富,已涵盖商业地产、住宅地产、物流地产等多个领域。

广州开发区 黄埔区作为广州产业重镇,是广州乃至粤港澳大湾区实体经济主战场、科技创新主阵地和区域经济增长极。在这片热土上集聚了4.8万余家中小企业,国家级专精特新“小巨人”企业达119家,约占广州市一半,这里是中小企业的沃土,对高质量园区服务的需求甚殷。

因此,面向万亿蓝海,开发区投控发力公募REITs的新赛道,以“产投一体”为新起点,加快标杆产业载体的版图新布局,全面开展园区收购研判,积极助推主业转型。

首先是激活存量资产。据介绍,2022年,开发区投控响应国家政策,攻克公募REITs发行多项重点难关,率先推进了国家级双创示范基地——创新基地、创新大厦和创意大厦的“三创”公募REITs的申报发行。

目前,“三创”公募REITs已纳入广东省第一批基础公募REITs名单,发行在即,此举不仅在区域形成示范效应,也标志着开发区投控跨越式成长为集“投融建管退”闭环于一体的综合性企业。

“三创”公募REITs-广州科学城创新大厦

发行公募REITs,相当于为地产商运营类项目打通了另一个融资通道,实现了商业闭环;更长远来看,这是房地产从上半场走到下半场、从开发到运营的重大金融配套措施的突破。

基于此,开发区投控也抢抓优质产业园区载体拓展机遇,积极创造新的增量。

据悉,自2022年起,开发区投控先后接洽、研判了区内外近60个园区,并将“资产是否符合REITs退出”作为收购重要前提,持续扩大在园区收购圈影响力;协同广开控股集团颇丰的金融资源,推动优质产业园区设立百亿级Pre-REITs基金。

同时,开发区投控另辟蹊径,抓住“赋能区域、产业高质量发展”主线,在2023年加速布局多个优质产业载体。

据悉,2023年开发区投控在投资方面屡屡有大手笔,相继竞得广州开发区 黄埔区鱼珠LG-YZ-03地块、宏仁旧厂改造的6宗地块等产业载体,拿地节奏稳步推进;其中鱼珠LG-YZ-03地块建设的粤开资管大厦项目,已于2023年12月动工。

其中的重点,莫过于其获取的原宏仁旧厂6宗地块,总用地面积约25万㎡,这是目前广州科学城内少有的、尚未开发的旧厂改造成片用地,区位条件优越,可快速通达广深港澳科创走廊,更足以开发较大产业承载量、承载力的战略性新兴产业园区。

宏仁地块

因此,为提升宏仁地块升级改造,开发区投控坚持“以产业园区开发为主导方向,以产业引领区域发展”的开发思路,一是聚焦医疗器械、智能智造、新一代信息技术等战新产业集群,规划打造升级版加速器孵化器,助推园区产业转型升级、城市蝶变发展。

此外,围绕公募REITs新赛道发行逻辑,宏仁地块项目将按产业园区公募REITs标准打造,保证建设标准和招商服务,待运营成熟后可作为产业园区公募REITs底层资产——从而实现既保留园区运营权、又可将募集资金再次投入新产业园区滚动开发的“金科园”协同发展模式,以此实现投资循环。

开发区投控参展广州金交会

“对标一流标杆园区,助力‘中小企业能办大事’。”开发区投控以重大产业载体项目为契机,深耕产业沃土,为广州开发区 黄埔区乃至大湾区优质中小科技企业提供优质产业载体,构筑中小企业发展、产业升级转型与城市蝶变的多赢格局。

据悉,立足黄埔的开发区投控,将围绕广开控股集团“金科园”战略,积极探索投资链条新闭环,探索一条借金融之力“支持实体,赋能科创”的高质量发展之路,并朝着迈出湾区,打造华南一流“产业园投资运营商”的目标前进。

开发区投控的创新示范,也成为房地产赋能区域、产业高质量发展的有益探索。(CIS)


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